Дом с пониженным расходом

Энергоэффективность в российском жилищном строительстве перестала быть имиджевым дополнением и превратилась в один из ключевых критериев для покупателей и застройщиков. По итогам первого квартала 2026 года доля многоквартирных домов классов A, A+ и A++ в общем объеме ввода достигла 43,7 %, увеличившись на 11,7 процентного пункта относительно аналогичного периода прошлого года. Суммарно за январь‑март введено 4,3 млн кв. м такого жилья, что в полтора раза превышает показатель годичной давности, следует из обзора госкомпании ДОМ.РФ.

Покупатели все чаще оценивают будущие расходы на отопление и электроэнергию, а девелоперы закладывают в проекты более дорогую инженерию, автоматизацию и решения для снижения теплопотерь. В российской классификации класс A++ означает экономию энергоресурсов более чем на 60 % по сравнению с базовыми нормативами, A+ — 50–60 %, A — 40–50 %, напоминают в сервисе «Домклик». Строительство домов ниже класса D уже не допускается, а с сентября 2026 года минимальным стандартом станет класс C, отмечает коммерческий директор «Плато Девелопмент» Станислав Банников.

Расчет класса энергоэффективности производится на этапе проектирования и подтверждается при вводе здания в эксплуатацию. Учитываются удельные показатели расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию, формирующие 60–70 % всех энергозатрат объекта, а также расходы на горячее водоснабжение и общедомовые нужды. Руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик уточняет, что класс изначально определяет застройщик и его подтверждает госстройнадзор, тогда как фактическое потребление ресурсов можно оценить только после заселения. По его словам, современные инженерные решения в большинстве случаев позволяют подтвердить заявленные показатели уже в процессе эксплуатации.

В новых проектах базовыми становятся усиленная теплозащита ограждающих конструкций, многокамерные стеклопакеты с энергосберегающим напылением, автоматизированные системы отопления и вентиляции, LED-освещение и современные приборы учета. Вентилируемые фасады с теплозащитой, системы автоматизированного учета потребления ресурсов и контроля микроклимата, тепловые насосы и солнечные панели постепенно переходят из нишевого сегмента в массовый, отмечает коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин. Девелоперы одновременно отказываются от устаревших технологий с высокими теплопотерями и расширяют применение систем рекуперации воздуха, «умного дома» и энергоэффективных инженерных решений.

Лидером по концентрации энергоэффективного жилья остается Москва с долей более 70 %, за ней следуют Московская область (около 60 %) и Тюменская область (56 %). В абсолютных цифрах за первый квартал 2026 года после Москвы, где введено 1,38 млн кв. м такого жилья, крупнейшие объемы зафиксированы в Свердловской области (529,3 тыс. кв. м), Тюменской области (315,1 тыс. кв. м), Ульяновской области (307,8 тыс. кв. м) и Московской области (283 тыс. кв. м). Годом ранее пятерка лидеров выглядела иначе: Москва (891,8 тыс. кв. м), Тюменская область (275,2 тыс. кв. м), Московская область (169 тыс. кв. м), Красноярский край (147,1 тыс. кв. м) и Алтайский край (125,5 тыс. кв. м). Проекты с подтвержденным классом экостроительства представлены уже в 40 регионах, 252 жилых комплекса соответствуют критериям, а число девелоперов достигло 101.

Рост затрат на инженерные решения меняет структуру себестоимости: основной вклад в удорожание дают инженерные системы, автоматизация и подключение оборудования. Среди факторов также называют высокую стоимость финансирования и индексацию тарифов на энергоресурсы. При этом сегмент продолжает расти. Спрос во многом обусловлен расчетом покупателей на сокращение расходов на отопление и электроэнергию в долгосрочной перспективе. Как говорит Кирилл Холопик, рынок приходит к модели, при которой клиенты готовы переплачивать за более технологичное жилье ради будущей экономии на эксплуатации.

Энергоэффективность становится самостоятельным фактором ликвидности: такие проекты продаются быстрее и дороже за счет прогнозируемых коммунальных расходов. На рынке новостроек Москвы доминируют классы B и A, и большинство девелоперов инвестируют в энергоэффективность не из-за формальных требований, а потому что это рыночное преимущество, подчеркивает Станислав Банников. Дополнительным стимулом служат финансовые инструменты: в 2025 году Центробанк ввел пониженные коэффициенты риска для приоритетных «зеленых» проектов, что позволяет банкам снижать нагрузку на капитал и предлагать застройщикам более выгодные условия кредитования. По оценкам ДОМ.РФ, экономия на стоимости проектного финансирования для энергоэффективных проектов достигает 10 %, а при размещении облигаций — до 50 %.

Ключевыми ограничениями на рынке остаются высокий разрыв между новым и старым фондом, недостаточность мер господдержки, неравномерность внедрения технологий по регионам и финансовые барьеры. По мнению Кирилла Холопика, решающим фактором для сегмента станет не заявленный класс здания, а подтверждаемая экономия ресурсов в процессе эксплуатации.

Источник